Így néz ki Újbuda ingatlanpiaca

2016. október 11. 9:59, iroda.hu

A lélektani határ most mintegy 20 millió forint a kétszobás paneleknél, vagyis ez az az összeg, amennyit a vevők még hajlandóak kiadni egy házgyári technológiával épült, másfél, kétszobás, illetve egy plusz két félszobás otthonért, ha Dél-Budán található. Utóbbi méret és elrendezés a legkeresettebb most a piacon, ezért rendkívül gyorsan megveszik ezeket a lakásokat. Szintén óriási a kereslet a háromszobás panellakásokra is, de ezekből még kevesebb van. A háromszobás panelek már 20-25 millió forint között kelnek el, természetesen állapottól és attól függően, hogy maga az épület részt vett-e a panelprogramban, vagy sem. Téglalakásoknál mintegy 30 millió forintos határig mutatkozik jelentősebb kereslet. Ha a méreteket tekintjük, akkor a másfél, illetve két-háromszobás lakások a legkelendőbbek, az ennél nagyobb otthonokra jóval kisebb az igény. Természetesen az említett 20, illetve 30 milliós összeghatárok felett is van élet a piacon - azaz nappali plusz 3 hálós elrendezésért hajlandóak kiadni 40-50 millió forintot, vagy akár ennél is nagyobb összeget a vevők -, de ebben az árkategóriában már jóval válogatósabbak - derült ki Nagy Csaba szavaiból. Az árak az elmúlt fél évben nem emelkedtek. Egyetlen olyan kategória van, ahol talán egy egészen minimális mértékű áremelkedés következett be: ez a befektetők által keresett kisméretű - egy, másfél szobás - lakások szegmense. Ugyanakkor itt sem beszélhetünk százalékban kifejezhető drágulásról - intette óvatosságra a reménykedőket Nagy Csaba. Árváltozást az elkövetkező időszakban legfeljebb csak az hozhat, ha nagyobb számban piacra kerülnek az első újépítésű ingatlanok. Annál is inkább, mert esetükben Dél-Budán egy elég komoly, ezres nagységrendű tételről van szó. Piacra kerülésük hatására elképzelhető, hogy csökkennek a használt lakás árak, de nem a 20 millió forint alatti paneleké, hiszen azoknak más a vevőköre, és igény is állandó rájuk - magyarázta Nagy Csaba. Óvatosak a vevők az újépítésű ingatlanokkal Újépítésű ingatlanból pedig egyre több van a XI. kerületben, de komolyabb hatásuk egyelőre nincs az ingatlanpiacra. Ennek egyik oka az, hogy ma már “nem mindenbe ugranak bele a vevők, és nem lehet előértékesítésben most már olyan könnyen eladni az újépítésű ingatlanokat, mint régen” - fogalmazott a szakember. Az előértékesítéseknél tehát azt lehet érzékelni, hogy rendkívül óvatossá váltak a vevők. Azt is megjegyezte azonban, hogy azok a lakások, melyekre a CSOK, illetve a 10+10 milliós támogatás, illetve kedvezményes hitel igénybe vehető, egyelőre még elenyésző számban vannak csak jelen a piacon. 2017 év vége, de talán inkább 2018 eleje lesz az, amikor megtörténik ezeknek az újépítésű ingatlanoknak az átadása. És itt még csak az első ütemekről beszélünk. Melyek a legvonzóbb részek Dél-Budán? A vevők számára legvonzóbb városrészekre kitérve Nagy Csaba elmondta, hogy a két legfelkapottabb rész: Lágymányos és Kelenföld. Mindkettőben más-más típusú ingatlanállomány található, Kelenföld túlnyomó része panel. Ezek mellett a fő hívószó a XI. kerületben a 4-es metró. Ez azt jelenti, hogy a metróvonal megállóinak környéke rendkívül népszerű a vásárlók körében. Ide tartozik többek között a Szentimre városrész, a Gellért tér, a Móricz Zsigmond körtér és az Allee üzletközponthoz közel fekvő utcák is. Ezek mellett kedvelt rész a XI. kerületben a presztízsterületnek számító Sasad is, ahol a két-háromszobás lakások mellett a családi házakra is jelentős a kereslet. Itt az árak is magasabbak: a vevők lakásokat 40-50, míg családi házakat 80 millió forintos összeghatárig keresnek. De ugyanez igaz Kelenvölgyre is - tette hozzá Nagy Csaba. A családi házakat tekintve azonban Budafok vezeti a slágerlistát, hiszen gyönyörű részei vannak, ennek megfelelően az árak is magasak, különösen, ha a nagytétényi résszel hasonlítjuk össze. Budatétény és Nagytétény ugyanis már nagyon kiesnek a főváros vérkeringéséből, komoly távolságokat kell utazni annak, aki a belvárosba igyekszik. Ha viszont valaki alacsonyabb árfekvésű, csendes, nyugodt környezetben álló ingatlant keres, és nem zavarja, hogy adott esetben akár 10 perc is lehet gyalog egy buszmegálló, annak jó választás. A panellakások körében a XXII. kerületben a Leányka utca környéke, valamint a Campona környéke rendkívül kedvelt terület. Utóbbi esetében a Rózsakert lakótelepről van szó, mely nagyon jó infrastruktúrával rendelkezés és szépen rendben van tartva. A Leányka utca esetében pedig jelentős vonzerő, hogy a XI. és a XXII. kerület határánál fekszik, tehát közelebb a központi részekhez. Bérlakásokból továbbra is sokkoló a hiány Az ingatlanosok a bérlemények piacán nem igazán tudnak labdába rúgni - jelezte Nagy Csaba. Mint szavaiból kiderült, “még ki sem ér az ingatlanos, máris kiveszi valaki a lakást”. Legalábbis ez történik a legkeresettebb kategóriákban. Ennek megfelelően az árak is rendkívül magasak. Egy Bartók Béla úti, harmadik emeleti, egyszobás, igényesen felújított, bútorozott lakást például pillanatok alatt kivesznek 120-130 ezer forintért. Ez mintegy 3000-3500 forintos négyzetméterárat jelent, de lassan ezt kell megszokni - tette hozzá a szakember. A keresletnek a magas árak ellenére csak a töredékét tudja kielégíteni a kínálat, és sajnos nincs olyan folyamat, mely pozitív irányú változással kecsegtetne, legalábbis a bérlők számára. Kövesse a realista.hu hírportált a Facebookon, Instagramon, Linkedinen.

Tovább a teljes cikkre...

Keresés