Így néz ki Józsefváros és Ferencváros ingatlanpiaca
Az igény továbbra is érzékelhető az eladó ingatlanok iránt: különösen a másfél-kétszobás, 50 négyzetméter körüli, nem egybenyíló szobás lakásokat keresik az érdeklődők. Utóbbi fontos számukra, sokszor annyira, hogy inkább erre kérdeznek rá, mint a lakás méretére, mondja Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője Területileg a VIII.-IX. kerületben leginkább a központi fekvésű utcákban, az egyetemek közelében, illetve a Corvin-negyedben lévő lakások keresettek, de szeretik az emberek a metrómegállók közelében lévő ingatlanokat is. Ezen kívül határozott igény érzékelhető még az “olcsó” ingatlanok iránt, ez azonban csak idézőjelben értendő, hiszen az olcsó lakások most 15 millió forintba kerülnek. Próbálják a legolcsóbb vételeket megtalálni az érdeklődők, és sokan még azzal is kiegyeznek, hogy a lakás a legfelső emeleten található egy nem liftes házban, esetleg komolyabb felújítást is igényel. Az állapotot tekintve szinte minden elkel. A felújítandót alapvetően azok keresik, akik “nagyon olcsón” akarnak vásárolni, de sokan vannak, akik kiadásra megveszik a közepes állapotút is, hogy majd aztán később, évek múlva, saját célra szépen felújítsák. A “nagyjából felújított” az, amire nincs igazi kereslet, ugyanakkor az “extrán felújítottért” hajlandóak többet is fizetni a vevők összegezte a Balla Ingatlan szakmai vezetője. Arra is felhívta a figyelmet, hogy a megemelkedett árak miatt egyre jellemzőbbé válik a hitelfelvétel a vevők körében: az emberek kiegészítik a rendelkezésükre álló összeget egy hitelösszeggel azért, hogy meg tudják venni az igényeiknek megfelelő ingatlant. Viszont az is figyelemre méltó, hogy ha már hitelt vesznek fel, akkor egy kategóriával feljebb nézelődnek, azaz megpróbálnak egy kicsit nagyobb méretű, nagyobb szobaszámú lakást vásárolni, némileg nagyobb összegért. Hol járnak most az árak? A hitelek felfutásának egyik kiváltó oka az, hogy míg 3 éve 12-13 millió forintba került egy átlagos, kétszobás lakás a IX. kerületi József Attila lakótelepen, ez ma már 20 millió forintot jelent, miközben az emberek természetesen ennyivel nem keresnek többet. 20 millió alatt már csak “nagyon felújítandó” lakásokat kaphatunk, kicsivel 20 millió forint felett jobb állapotú, költözhető ingatlanokat, 23-24 millió környékén pedig a “nagyon szépeket”. Garzonok esetében a 3 évvel ezelőtti 6-7 millió forintos eladási árak mára 12-13 millió forintra kúsztak fel. Ezeket persze meghirdetik tulajdonosaik akár 15-16 millió forintért is, azonban az ingatlanközvetítő még nem találkozott olyan garzonnal errefelé, mely 13 millió forint felett kelt volna el. A bérlakások piacán ugyanakkor az látszik, hogy mintha kis mértékben, de csökkentek volna az árak: a korábban 130-150 ezerért is kínált, kifejezetten igényesen felújított, kétszobás lakások ma már inkább csak 120-125 ezer forintért találnak bérlőre. Ugyanakkor a központhoz közel eső részeken még mindig 100 ezer forint körül járnak az egyszobás lakások bérleti díjai is. A kínálat azonban továbbra is szűk, a kiadó lakások gyorsan, ismeretségi körön belül bérlőre találnak - tette hozzá Hart Erzsébet.