Megjöttek az irodapiac 2017 utolsó negyedéves adatai
2017 negyedik negyedéve során négy új irodaépület került átadásra, 67.920 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Magyar Nobel-díjasok Parkja I. üteme az Ericsson bérlői igényeinek megfelelően épült,’built-to-suit’ fejlesztésként 24.000 m2-en. Emellett a Dél-Buda alpiacon átadták az Office Garden III épületét 18.510 m2-rel. A Váci úti folyosó a Balance Loft 6.500 m2-es épületével, a Nem-Központi Pest alpiac pedig a 18.910 m2-es Skylight City irodaházzal bővült ebben a negyedévben. Egy korábban a tulajdonos által használt épület átemelésre került a spekulatív állományba, továbbá egy irodaház kikerült a BRF nyilvántartásából, mert a továbbiakban nem irodaházként funkcionál. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.415.550 m2-t tesz ki, melyen belül 2.754.595 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 660.950 m2 saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; a negyedik negyedév során 0,2 százalékponttal 7,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg 3,3%, míg a legmagasabb üresedési ráta (32,2%) az Agglomerációban mérhető. A bruttó kereslet 2017 negyedik negyedévében 144.365 m2-t tett ki, ami 13%-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 32,1%-ával, amit az új szerződések követtek 30,9%-kal. Az előbérleti szerződések részaránya 22,7%-ot-ot, a bővülések 10,8%-ot tettek ki ebben a negyedévben. A negyedév során egy saját tulajdonba vétel lett regisztrálva. Az előző negyedévekkel szemben a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető, a teljes volumen közel 30%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Nem-Központi Pest (25,3%) és Bel-Buda (22,7%) alpiacai követik. A BRF összesen 169 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 854 m2 volt. 37 szerződést kötöttek ezer m2-nél nagyobb területre: 14 szerződéshosszabbítást, 9 új bérlővel kötött megállapodást, 8 előbérleti szerződést, 5 bővülést és 1 saját tulajdonba vételt. A negyedik negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy előbérleti szerződés volt 10.250 m2-nél a HillSide irodaházban, melynek keretében a Fundamenta cég foglalja majd el területét az átadást követően. A negyedév második legnagyobb tranzakciója egy 8.000 m2-es előbérleti szerződés volt a Promenade Gardensben. A legnagyobb új bérleti szerződés a Skylight Cityben köttetett 5.980 m2-en. A nettó abszorpció a negyedik negyedév során 65.205 m2-t tett ki. 2017 negyedik negyedév Budapest Új átadások (m²) 67.920 Bérirodaállomány (m²) 2.754.595 Saját használatú iroda (m²) 660.950 Teljes irodaállomány (m²) 3.415.550 Kihasználatlanság (m²) 257.750 Kihasználatlansági mutató (%) 7,5% Előbérleti szerződés (m²) 32.705 Új bérleti szerződés (m²) 44.645 Bővülés (m²) 15.590 Szerződéshosszabbítás (m²) 46.315 Saját tulajdon (m²) 5.110 Teljes kereslet (m²) 144.365 Nettó abszorpció (m2) 65.205