Zuglóban és Mátyásföldön is pörög a lakáspiac, házat alig vesznek

2018. október 2. 10:24, iroda.hu

A piacon most az jellemző, hogy jócskán túláraznak az eladók - ez az eladó ingatlanok 60-70 százalékára igaz -, ilyenkor a 5-10 százalékos alku sem kirívó. A megfelelően árazott ingatlanoknál csak egy minimális árengedmény érhető el a vevők részéről, de ezek viszonylag gyorsan el is kelnek: akár két hét alatt vevőre találhat egy ilyen lakás. „Jellemző a piacra, hogy mind a vevői, mind az eladói oldalon megjelennek a “turisták”, akiknek irreális elképzelései vannak az árakról és a lehetőségekről, vagy inkább csak próbálkoznak.” - fogalmazott Sebestyén Tamás. Hol járnak az árak? Zuglóban a 46 négyzetméteres panellakások a leggyakoribbak - ilyenek találhatók a Füredi úti lakótelepen. Ezek ára 20-24 millió forint között mozog a korszerűsítéstől, a panelprogramban való részvételtől és persze a lakás adottságaitól, elhelyezkedésétől függően. A téglalakások ára ennél jóval szélesebb tartományban mozog. Hiszen találni közöttük főútvonal mellett fekvő zajos, földszinti vagy 4. emeleti, de lift nélküli házban lévő ingatlanokat, ahogy újszerű, belső parkra néző lakásokat is. Ezek árai nem hasonlíthatók össze igazán, de a minimum a 450 ezer forintos négyzetméterár, ami a jó lakásoknál felmehet akár 650-700 ezer forintig is. Utóbbi persze elhelyezkedésében, elrendezésében az ideálisnak tekinthető, leginkább keresett kategóriára jellemző. Ennél nem sokkal drágábbak egyébként a kerületi újépítésű lakások árai sem: 700-800 ezer forintos négyzetméterár környékén mozognak, de túl nagy kínálat nincs belőlük a két kerületben, legalábbis lényegesen szerényebb, mint a szomszédos XIII. kerületben, vagy a budai XI. kerületben. A magas árak miatt persze a vevők egyre nagyobb része egyre nagyobb hiteleket vesz fel. A két kerület esetében 50-50 százalék lehet a hitelre és a készpénzre vásárlók aránya a Balla Ingatlan szakértőjének becslése szerint. Jelen vannak persze még mindig a készpénzes befektetők is a piacon, de egyre alaposabban megvizsgálják, hogy mit vesznek. Az elmúlt években egyébként a sok befektetői vásárlás nagy részéből bérlakás lett, így mára könnyen találni kiadó lakást a két kerületben. Az egyszobás lakások ára 80-90 ezer forint között mozog, a másfél szobásoké 100-150 ezer között. Milyen méret és elhelyezkedés a kedvenc? Az ingatlanok elhelyezkedését tekintve továbbra is nagyon keresett a XIV. kerületben a Herminamező, Nagyzugló, a Városliget melletti rész, valamint Törökőr jobb részei, míg a XVI. kerületben Sashalom és Mátyásföld a legfelkapottabb célpont. Elosztást tekintve a leginkább keresett lakások a másfél-kétszobások, illetve a három szoba különböző kombinációi, melyek alapterülete 40 és 60 négyzetméter között mozog. Jól mennek azonban a garzonlakások is, aminek ahhoz is köze lehet, hogy rendkívül szerény belőlük a kínálat. A családi házat keresők viszont “szörnyűlködő állapotban” vannak, tehát nehezen találnak maguknak mostanában megfelelő ingatlant, vagyis olyan minőséget és kivitelezést, amit elképzelnek. Legalábbis azért az összegért, ami a rendelkezésükre áll. A keresleti és a kínálati piac itt nincs igazán egyensúlyban - mutatott rá a szakértő. „A telkek iránt is megcsappant mostanában a kereslet, ami az áfa-döntéssel áll összefüggésben: azok a telkek, melyeket korábban elkapkodtak volna “mint a cukrot”, most állnak a piacon, nincs rájuk vevő. Persze azok a beruházások, melyek már elkezdődtek, rendben zajlanak, ugyanakkor az emberek nem vágnak bele újabb fejlesztésbe, vagy akár családi ház építésébe.” - tette hozzá Sebestyén Tamás.

Tovább a teljes cikkre...

Keresés