Magyarország az EXPO REAL fókuszában
Nem csökken a nemzetközi befektetői étvágy a magyarországi ingatlanfejlesztések iránt, ami az idei müncheni EXPO REAL kiállításon a magyar stand utáni érdeklődésben, illetve konkrét üzleti tárgyalásokban is tükröződött. Magyarország az idén kitűnt a bemutatott fejlesztések több mint 4 milliárd eurót meghaladó kivitelezési összegével, és a fejlesztési területének összetettségével. A bemutatott projektek többsége, nagyságrendileg 2,5 milliárd euró értékű fejlesztés üzleti projekt, magáncégek valósítják meg. A rangos vásáron kiemelt figyelem irányult Európa gazdasági növekedésének új motorjává vált közép-európai régióra és a több területen is éllovas magyar gazdaság ingatlanfejlesztési lehetőségeire. A CBRE szerint 2010 óta a magyar ingatlanbefektetési forgalom növekedett a leginkább a régióban: az elmúlt nyolc év alatt a piac mérete a tizennégyszeresére növekedett. A külföldi befektetések értéke a magyar ingatlanfejlesztési piacon idén ismét elérheti a tavalyi 1,8 milliárd eurós rekordot. Nagy nemzetközi figyelem mellett zajlott le a Budapest-standon a Financial Times című brit üzleti napilap fDi Magazine című kiadványának főszerkesztője, Courtney Fingar által vezetett szakmai kerekasztal beszélgetés, amelyen a régióval és a magyar piaccal ismerkedhettek meg a résztvevők a kiállítás első napján. A szakmai panelen Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke, Noah M. Steinberg, a WING elnök-vezérigazgatója, Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary ügyvezető igazgatója, Philippe Beurtheret, a Ceetrus magyarországi ügyvezető igazgatója és Jan Hübner, a HB Reavis magyarországi ügyvezető igazgatója mutatta be, hogy a kiugró eredményeket mutató magyarországi ingatlanpiac, miként járult hozzá a régió kimagasló eredményeihez. A Magyarország-Budapest-standon kormányzati és önkormányzati fejlesztéseket – köztük – a Liget Budapest Projektet, a fővárosban és a négy egyetemi városban zajló projekteket, valamint a nagy ingatlanfejlesztők - Atenor, Ceetrus, Forestay Development, Futureal-csoport, Gránit Pólus Csoport, HB Reavis, Horizon Development, Property Market, WING - fejlesztéseit mutatták be. A szálloda-, iroda és lakásfejlesztések mellett gyógycentrumok is bemutatkoztak. Budapest ma Európa egyik legbiztonságosabbnak és élhetőbbnek minősített városa, amely évről-évre egyre előkelőbb helyre kerül az Economist Intelligence Unit élhetőségi rangsorában és mára a 34. legélhetőbb város a világon. A régió és hazánk továbbra is egyre vonzóbb a befektetők szemében, Magyarország pedig 15 %-os arányt képviselt a tavalyi év teljes régiós befektetési forgalmában, ami idén akár tovább is erősödhet. Az elmúlt években elért látványos eredmények ellenére a piac jelentős bővülési potenciállal rendelkezik a szállodafejlesztéseket, irodafejlesztéseket és a lakóingatlan-beruházásokat tekintve is. A kedvező gazdasági környezet, a jó megtérülési mutatók, amelyek kiemelt befektetési célponttá tették Magyarországot és ezen belül Budapestet, hosszú távon biztosítottak. Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke hangsúlyozta: az IBM Global Location Trends 2018-as jelentése szerint Magyarország világszerte a hetedik legkedveltebb befektetési célpont az egymillió lakosra vetített munkahelyteremtés alapján, a befektetési témákra szakosodott amerikai Site Selection szaklap szerint pedig hazánk a világ 10 legjobb befektetési célországa között szerepel. Ezekhez az eredményekhez elengedhetetlen a vidéki nagyvárosok befektetésvonzó képessége, ami az elmúlt években jelentősen javult. Gyorgyevics Benedek, a Liget Budapest Projekt vezetője, a Városliget Zrt. vezérigazgatója kiemelte, hogy Európa legnagyobb kulturális tartalmú városfejlesztési programja már a megvalósítás szakaszába lépett, és 2022 végéig teljes egészében elkészül. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke azt emelte ki, hogy a fejlesztői aktivitás nem csökkent, a kelet-közép-európai régió ingatlanbefektetéseinek 15 százaléka a magyar piacon realizálódik. Tavaly mintegy 1,8 milliárd euró értékben vásároltak ingatlanokat magyar és külföldi befektetők Magyarországon, a volumen idén is elérheti a tavalyi rekordot, amit a müncheni kiállításon tapasztalt érdeklődés és üzleti tárgyalások is megerősítenek. A CBRE legfrissebb elemzése szerint az ingatlanügylet volumene a második fél évben elérheti az első félévi négyszeresét, így különösen erős, rekord negyedik negyedév várható a piacon. Tovább bővül az ipari és az iroda-szegmens is, a budapesti irodák iránti kereslet például 2018 második negyedévében 64 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A lakásszektor fejlesztéseit azonban már a visszafogottság jellemzi – tette hozzá. Hangsúlyozta, hogy a müncheni kiállításon bemutatott projektek kivitelezési értéke meghaladja a négymilliárd eurót, és bár ez is kimagasló értéknek számít, ezt jóval meghaladja ma még megbecsülhetetlen majdani piaci értékük. Az újonnan épített irodák iránt folyamatos a befektetői érdeklődés az ingatlanpiacon, ám kitartó igény mutatkozik a régebbi, fenntarthatóan bérelhető, magas kihasználtsággal működő irodaházak iránt is – ezek a felújított ingatlanok vonzó lehetőségeket kínálnak Budapesten az aktív befektetési alapoknak. A tapasztalatok szerint Magyarország és Budapest jó helyzetben van a megtérülési mutatókat, bővülési pontenciált és fejlesztési irányokat tekintve is.