Ahol Budapestet ledózerolták, hogy belépjenek a 21. századba
Ahogy korábban már megírtuk, Budapest közigazgatási területének mintegy 10-15%-a volt ipari övezet, amelyet három fő zónára osztottak. Az északi és a déli a rendszerváltás után hatalmas átalakuláson ment keresztül, míg a keleti szektor, például Kőbánya, helyzeténél fogva kevésbé változott meg. Váci út Az északi szektor részeként ma egészen új világot tapasztalhatunk a pesti Váci úton és az Óbudai-szigettől nyugatra. A Váci út ma már etalonnak számít, itt csak néhány számot sorolunk fel, hogy jelezzük az átalakulás mértékét. 1896-ban a főváros legnagyobb gépgyárai közül tíz működött itt közel 10 ezer munkással, ahol az ipari övezet mintegy hat kilométer hosszan nyúlt el északi irányba. Ez a több mint 100 év alatt kialakult terület az 1990-es évek közepére szinte az egyik pillanatról a másikra kiürült. A rendszerváltás után néhány évnyi csipkerózsika-álom után megindult a szerkezetváltás, és a gyárépületek ledózerolása után impozáns irodaházak nőttek ki a földből. A Váci úton 1990 és 1994 között öt irodaház készült el, 1994-től 2000-ig további tizenöt komplexumot adtak át. 1999-2000-re megépült a WestEnd City Center, amely a Nyugati Térnél az irodafolyosó kapuja, és egyben reprezentálja a nagy volumenű fejlesztési potenciált az alpiacon. 2009-ben az előző ingatlanpiaci bumm csúcspontján, amikor a válság már dübörgött, több 30-40 ezer m2-es nagyságrendű irodaházat adtak át. A legújabbkori fejlesztési fellendülés részeként pedig megemlíthetjük a teljesség igénye nélkül a Nordic Lightot, a Promenade Gardens-t, az Advance Towert, a GTC White House-t vagy éppen az Agora Budapest projektet. Az építkezések jelenleg is zajlanak, vagyis nincs megállás. Óbuda Az Óbudai-szigettől nyugati irányban is működtek gyárak és üzemek a főváros északi ipari zónája részeként. Itt a legemblematikusabb projekt az idén húsz éves Graphisoft Park, amely megelőzte a korát, hiszen a kampusz jellegű, parkosított, csupán néhány emelettel rendelkező kisebb irodaházak a nagy kaliforniai technológiai multik cégközpontjaira hajaz, amelyek ma diktálják a munkahelyi világtrendeket. Az irodapark idén húszezer négyzetméternyi munkaterülettel bővült, így összesen már 75 ezer m2-nyi irodában dolgoznak a bérlők. A további bővüléshez szükséges a még szennyezett, szomszédos gázgyári területek részbeni rehabilitációja. Innen nem messze az egykori Budapesti Harisnyagyár területén pedig az ECE tervezi az új, 50 ezer négyzetméteres bevásárlóközpontjának – munkanéven Aquincum Központ – megépítését, bár a plázastop miatt némi adminisztrációs ügyeket meg kell oldani. A 125 ezer lakossal rendelkező III. kerületben immár tíz éve foglalkoznak a szóban forgó barnaövezet megújításával. A tervek szerint a vonzó bérlői összetétel mellett az egyedülálló építészeti koncepció és a látványos gasztronómiai terek is hangsúlyos szerepet kapnak. Mintegy 15 éttermi koncepciót terveznek, mindemellett egy 4D technológiával működő ultramodern mozi is helyet kapna az óbudai létesítményben. A Soroksári út Budapest déli zónájában két területet érdemes kiemelni, az egyik a ferencvárosi Soroksári út környéke, a másik pedig Kelenföld. A Soroksári út méretét és épületállományát tekintve méltó párja lehetne a Váci útnak, azonban a rendszerváltozás után eleinte nem futott be akkora „karriert”, mint a number one irodafolyosó. A Soroksári úton nincs metró, ellenben számos villamos és autóbusz közlekedik a környéken, ráadásul az egyes villamos meghosszabbítása jelentős mértékben növelte a terület megközelíthetőségét. Itt az ezredfordulótól kezdve kapcsoltak nagyobb sebességbe a fejlesztők, hiszen a Duna-part mentén kiépítették a Millennium Városközpontot a 3 hektáros projektterületen, ahol korábban ipari létesítmények üzemeltek. Jelenleg is épül a TriGranit beruházásában a 37 ezer m2-es Millennium Gardens. Míg a Soroksári út másik oldala vonzáskörzetében híres malmok működtek. Nem véletlenül az Osztrák-Magyar Monarchia idején Magyarország malom nagyhatalomnak számított, sőt, a két világháború között is piacvezetők voltunk. Az egyik régi malom helyén építette fel a Skanska a 36 ezer m2-es Mill Park irodakomplexumot, mellette pedig a Haller utcánál a 32 ezer m2-es Haller Gardens irodaház üzemel. Nem messze innen a régi borjúvásárcsarnokot korábban a Wing újította fel, ahol kialakította a központját is. Mellette egy vadonatúj irodaházat épített, sőt, a környéken a régi vágóhidak mentén és részben területén lakóparkok, társasházak állnak kivitelezés alatt jelenleg is. Dél-Buda A déli iparterületek másik népszerű lokációja Dél-Buda, ahol a termelő funkciók kisebb területekre koncentrálódtak a múltban, a Rákóczi híd átadása is hatalmas lendületet adott a budai övezeteknek. Itt egyre inkább teret hódít az irodafunkció, elég csak a Külső Budafoki úton megépült irodaházakra gondolni (pl. IP West), avagy Közép-Kelet Európa első innovációs és technológiai irodaparkjára, az Infoparkra. Emellett lakófunkció váltja fel az ipari tevékenységet, vagy esetleg a régi épületek kereskedelmi szerepkörben élednek újjá, mint a Hengermalom utcában 2006-ban megnyitott Újbuda Center esetében is. Az Infopark mellett 2004-ben készült el a 30 ezer m2-es Science Park is, amelyet nemrég megújítottak. Sőt, a Wing a Duna mellett a minap felépítette az Ericsson új hazai, 24 ezer m2-es központját, míg a szomszédos telken az Evosoft székház-projektjét kivitelezik 22 ezer négyzetméternyi területen. De az irodaházak mellett újabb lakóparkokat és társasházakat is kiviteleznek. A Lágymányosi öbölnél pedig a vadonatúj városnegyed, a BudaPart darui magasodnak. Itt egy komplex városrész készül 54 hektáron, ahol a nagyobb utak mentén az irodaházak fognak állni, míg a belső részeken a különböző formavilágú lakóházak kapnak helyet. Itt a mintegy 600 ezer m2-nyi beépített összterülettel számolhatunk a tervek szerint, amelynek egyik ikonikus fejlesztése a Mol Campus lesz. +++ Melyek a legújabb irodatrendek? Hogyan járulhat hozzá az irodai környezet a munkáltatók márkájához? Hogyan használható fel a munkakörnyezet a munkaerő toborzásra és megtartásra? Milyen igényei vannak az új generációknak? Ezekre a kérdésekre keresik a szervezők a választ Az Év Irodája verseny első irodatrend konferenciáján, az OfficeUP-on. A rendezvény csúcspontja Az Év Irodája Díjátadó lesz, ahol a verseny bérlői díjait osztják ki 2019. február 20-án az Akvárium Klubban. www.officeup.hu