A zöld hitel lesz az ingatlanpiac új csodafegyvere?

2020. január 7. 7:39, iroda.hu

A jegybank új Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény Programja révén a hitelintézetek az energiahatékony lakáscélt szolgáló, 2020. január 1. és 2023. december 31. között kihelyezett hiteleik után tőkekövetelmény-kedvezményt, az e kölcsönöket felvevő fogyasztók pedig kamatkedvezményt kaphatnak. Majd 4 éves időszak lezárultával a jegybank a tapasztalatokat értékelve dönt a program folytatásáról. Kandrács Csabával, a Magyar Nemzeti Bank pénzügyi felügyeletekért felelős alelnökével készített interjút a növekedés.hu, amelyben a zöld hitelről is többet megtudhattunk. A lényeg, hogy a kamatkedvezmény nem csak vásárlásra, de építésre és a lakóingatlan energiahatékonysági felújítására is jár majd. Sőt, a társasházak és lakásszövetkezetek is kaphatnak az eddiginél kedvezőbb kondíciójú hitelt, ha felújításba kezdenek az épületnél. Az MNB számításai szerint legalább 0,3 százalékponttal olcsóbb lehet ez a hitel azoknak a lakossági hitelfelvevőknek, akik a banki kölcsönt minimum „BB” energetikai minősítésű lakás megvételére fordítják vagy ilyet építenek. Ugyanekkora a kedvezmény az energiahatékonyságot eredményező felújításokra is. Ráadásul nem csak a jelzáloghitelek, hanem a személyi kölcsönök után is jár a kamatkedvezmény, ha ilyen felújítási célra fordítják a kapott pénzt. A 0,3 százaléknyi kamatkedvezmény annak fényében jelentős, hogy a jegybank adatai alapján – nem utolsó sorban az MNB által elindított Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek okozta „kamaterózió” miatt – 2019 októberében a lakáscélú hitelek teljes hitelköltsége már csak 4,59 százalék volt. Ha pedig valaki állami kamattámogatásos fogyasztóbarát lakáshitel felvételére is jogosult volt, akkor mindössze 3,19 százaléknyi volt a THM-je. Mindenképpen jót tehet a hitelpiacnak az új ösztönző, hiszen az energiahatékonysági felújítására is vonatkozó kamatkedvezmény a használt lakásokat érintő kölcsönök bővülését támogathatja. A money.hu elemzése szerint ugyanis 2019 első tíz hónapjában a bankok 758 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket, ami 5 százalékos éves növekedést jelent, de ezen belül a használt lakásokat érintő hitelek bővülése mindössze 0,8% volt tavaly január és októbere között. A bankok számára azért lehet előnyös a zöld hitel, mert kisebb a kockázata annak, hogy az ügyfél nem tud törleszteni. Ugyanis a zöld ingatlanok energiahatékonyabbak, ezért alacsonyabb a rezsiköltségük. Ha két ugyanolyan lakáshitel közül a zöld esetében marad több jövedelem az ügyfél zsebében a kisebb rezsi miatt, akkor azoknál jóval kisebb az esély, hogy a hitelfelvevő nem tudja majd fizetni havi törlesztőjét. Másrészt a zöld ingatlanok hosszú távon várhatóan értékállóbbak is lesznek, azaz fedezetként is kedvezőbben számíthatók be. A hitelintézetek a zöld hitelek után tőkekedvezményt kapnak: a finanszírozott ingatlan korszerűsítése esetén a hitelösszeg 5 százalékát, illetve ugyanennyit adásvételnél és építésnél, ha az ingatlan „BB” energetikai besorolású, ha viszont legalább „AA” minősítésű, akkor már 7 százaléknyit az utóbbi céloknál. Fotó: Monthira - shutterstock.com

Tovább a teljes cikkre...

Keresés