Még nem késő 5 %-os áfakulccsal új lakást vásárolni
A LIVING lakóingatlan-fejlesztő legújabb felmérése alapján már csupán 5000 körül mozog a jelenleg is értékesítés alatt álló, kedvezményes adókulccsal meghirdetett otthonok száma, míg azon projektek esetén, ahol csupán az építkezés indult el, de az értékesítés még nem, további 1000-2000 új lakás érkezése várható a piacra. Ez a mennyiség pedig hamar elfogyhat, amit alátámasztanak a korábbi értékesítési adatok: csak 2019 őszén 1800 új otthon talált gazdára a fővárosi piacon. Az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfakulcs 2016-os bevezetése jelentős változást hozott az újlakások piacára, amely - egy átmeneti időre – 2019. december 31-ig lehetővé tette, hogy az értékesített új otthonok után a korábbi 27 százalékos helyett 5 százalékos áfát számítsanak fel. Ezen a szabályozáson 2018 novemberében könnyítettek: az új rendelkezés értelmében a 2018. november 1. előtt jogerős építési engedélyt szerző projektek lakásait - a korábbi határidőt kitolva - egészen 2023 végéig 5 százalékos áfakulcs mellett lehet értékesíteni. Azon projektek lakásai esetében ugyanakkor, amelyek az engedélyt csak 2018. november 1. után kapták meg, 2019 végén valóban véget ért a kedvezményes áfa időszaka: a 2020. január 1-től a fizetendő vételárrészletekre már a 27 százalékos áfamérték vonatkozik. A szabályozás következtében a 2016 és 2019 közötti időszakban dinamikus bővülésnek indult a lakóingatlan-piac. A KSH, valamint az ELTINGA adatbázisai alapján megközelítőleg 18 ezer újépítésű lakást értékesítettek az említett 3 éves periódusban Budapest területén, amelyből több mint 15 800-at tettek ki a társasházi lakások. A 2020-2023-as időszakban a fővárosban az építési engedélyek alapján - az ismert átadási idővel rendelkező beruházásokban - 19 200 társasházi lakás átadása várható: ezen lakások jelentős része már gazdára talált, így a szabad, épülő vagy még csak engedélyezett otthonok száma csak kevéssel lépi át a 10 ezret. A kedvezményes áfakulcs megszűnése várhatóan jelentős terhet ró majd mind a vásárlókra, mind pedig a beruházókra. Az 5 és 27 százalékos áfa közötti 22 százalékos különbség jelentős áremelkedést hozhat a bruttó árakban a nettó árak változatlansága mellett is. „Az továbbra is kérdéses, hogy pontosan hogyan alakul majd a teher megosztása a két fél, a vásárlók és a beruházók között. A fejlesztők rugalmasságát nehezíti, hogy a lakásépítési költségek magasak, így nem igen tudják lenyelni az előbb említett 22 százalékos terhet, és csökkenteni nettó áraikon, vagyis az árak emelésére kényszerülnek a már csak 27 százalékos kulcs mellett értékesíthető projektek esetében” – mondja Martin János, Üzletág Igazgató.