A flexibilis irodák mindent visznek
A „What’s next a new era in Budapest offices” c. webinárium elején láthattuk a statisztikai adatokat, amelyek közül elég csak néhányat megemlíteni a helyzet érzékeltetésére. A teljes bérleti tranzakciós volumen a második negyedévben éves viszonylatban csaknem ötven százalékos csökkenést szenvedett el, a tranzakciók száma jelentősen visszaesett, a bérelt területek átlagmérete csökkent, mondta Michael Edwards MRICS, a Cushman & Wakefield nemzetközi partnere, aki a webinárium moderátori szerepét is betöltötte. A második negyedév aktivitása az elmúlt 12 év átlagánál is kisebb nagyságrendet mutatott, ráadásul ez meglehetősen hektikus periódus volt, hiszen a 2012-14 között mélypontot is beleszámították. Míg tavaly az 5000 m2-nél nagyobb területek jelentős arányt képviseltek az 1000-5000 m2-es bérleményekkel együtt a tranzakciók összességében, idén az igazán nagy területet bérlők aránya drasztikusan visszaesett. Sok esetben halasztódnak a végső döntések, hiszen az utazási korlátozások akadályozzák a megállapodásokat, ráadásul a cégek ingatlan-gazdálkodási módszerei is folyamatosan változnak. Még mindig nagy a befektetői érdeklődés A COVID-19 ellenére a befektetési aktivitás magas szinten maradt Magyarországon, a gyártó- és az irodai tevékenységek kimagasló arányt képviselnek a Magyarországon megjelent vállalatok között. Bár a járvány alaposan átformálta a statisztikai számokat, a tavalyi és az idei első negyedéves GDP-növekedés alapozza meg a jelenlegi érdeklődést is, hiszen ez jelzi a valódi fundamentumokat, magyarázta Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke. Sok befektetési célpont ranglistán még mindig előkelő helyen állunk, idén eddig több mint száz sikeres projektet indítottak el, amelyek több tízezer munkahelyet teremtenek. Az SSC vagy BSC-szektor folyamatosan erősödik, csak az első félévben négy új szervezet érkezett, itt elég csak megemlíteni a Tesco új szolgáltatóközpontját. Még mindig a szokásos előnyökről beszélhetünk, vagyis nagy számú kvalifikált munkaerő, versenyképes adórendszer, folyamatosan fejlődő fizikai és technológiai infrastruktúra jellemzi a hazai gazdaságot. Az irodapiacon a koronavírus ellenére jelentős az érdeklődés, nem véletlen, hogy számos spekulatív fejlesztés végül székház-projektté módosul, vagyis a kisebb-nagyobb szereplők egyaránt keresletet generálnak. A probléma az, hogy a járvány miatt a vállalati jövőkép módosul, emiatt egyelőre az érdeklődés számos esetben nem realizálódik tranzakciókban, különösen a nagy bérlők esetében látszik ez, folytatta Schőmer Norbert MRICS, a WING irodafejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettese. A rugalmasság az új kulcsszó A keresleten belül a szolgáltató- és a fejlesztési központok továbbra is jelentős szerepet játszanak, ami pedig az irodatereket illeti, egyértelműen a flexibilis helyiségek viszik a prímet. Sok esetben a rugalmas terek az összterület 30-50%-át is elérhetik, és ez az arány akár hosszú ideig velünk maradhat. Az új igények a bérleményekben a flexibilis terek mellett több tárgyalót és megosztott munkaállomást jelentenek, a tiszta asztal rendszer mellett előtérbe kerülnek a COVID-biztos megoldások, a megfelelő távolságtartás és a szellős elrendezések. Az irodában az együttműködésre helyeződik a hangsúly, de a helyiség a maga fizikai valóságában továbbra is a vállalati kultúra központi eleme. Az elvárások között hangsúlyosan megjelennek a technikai igények, mint a tisztasági protokollok erősödése, a friss levegő, a megfelelő szellőzési rendszerek, az antibakteriális szűrők stb. De az irodaházak közösségi tereiben, így például a kantinban vagy az étteremben, is fokozottan ügyelni kell a biztonságra. Nem kell megijednünk, hiszen az iroda továbbra is marad, de a távmunka sem fog eltűnni, miközben a flexibilitás már most a prioritás. A két helyszín – vagyis a munkahely fizikai tere és a home office – egymás mellett fog élni a jövőben, hangsúlyozta Szántó Tamara MRICS, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási részlegének vezetője. Az iroda a jövőben a közösség, az inspiráció és a megbeszélések tere lesz, hiszen az employer branding térhódításával a munkahely sok pluszt ad a dolgozóknak, akik továbbra is szeretnének egy csapat tagjai lenni. Ezek a világos, otthonos, esztétikus irodák a modern és igényes épületekben továbbra is vonzók lesznek az alkalmazottak számára, akik éppen emiatt szívesen járnak be a munkahelyükre. Fotó: GettyImages